不動產國家考試經紀人

不動產仲介人員(國家考試經紀人執照或公會營業員執照)

收費: 房屋(租賃)1.5個月租金、買賣成交價6% 

租賃: 最重點工作~慎選房客
特別注意品性不良、及經濟不良

普通仲介只要成交,不管房客素質,極力促成,簽約後,一般仲介撤出,後續有狀況,由屋主痛苦處理

良心仲介:苛求房客素質,讓屋主後續順利平安

租賃管理人員:公會租賃管理人員執照

一般收費租金每月10%~15%依照種類、型態、複雜程度。

租賃管理人員: 代替房東管理（代管）

四大工作:

1.房屋、設備點交

2.收租金跟押金保管（租金扣除代管費用、修繕費用剩餘轉房東）
 
目前由房東收租金跟保管押金'讓房東較有實在感

3.日常維護修繕處理

4.房東房客糾紛協調處

代管四大工作

1.房屋、設備點交

2.收租金跟押金保管（租金扣除代管費用、修繕費用剩餘轉房東）
 
目前由房東收租金跟保管押金'讓房東較有實在感

3.日常維護修繕處理

4.房東房客糾紛協調處理

壹、應記載事項- 新增     契約審閱期   補充說明  1.押金最高兩個月  2.違約金最高一個月 3.房客積欠管理費兩期房東得終止合約

貳、不得記載事項

一、不得約定拋棄審閱期間。

二、不得約定廣告僅供參考。

三、不得約定承租人不得申報租賃費用支出。

四、不得約定承租人不得遷入戶籍。

 五、不得約定應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔

合約內容不管是書局買的、法院版本、消保會版本、崔媽媽版本等等， 都是通常規範， 沒法解決出租時會遇到的種種問題......................

我的合約一定會有幾個解決式條款  列舉如下 

 1.自動續約條款-避免到期沒續約變不定期契約， 對房東 非常非常不利 !

2.自殺條款-避免因房客自殺導致房東屋子變凶宅 求償無門

 3.人頭條款-避免租的是乖乖甲入住卻是壞壞乙

  4.房客失聯條款-避免房客不見了， 房東進入自己房屋觸法                                                 本人可免費租期管理 請參閱文章(銷售一條龍服務)

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